CHE TASSE DEVO PAGARE SE VOGLIO COMPRARE UNA CASA IN SPAGNA?

info.lnabogadoslawyers@gmail.com enero 12, 2022 BLOG ITALIANO 0

L’acquisto di una casa è uno degli investimenti più importanti nella vita di ogni persona.

Oltre al costo del bene immobile è importante calcolare anche le tasse che dovremmo pagare allo stato spagnolo, ed è per questo che abbiamo deciso di scrivere questo articolo. In generale, non ci sono restrizioni per gli stranieri all’acquisto di qualsiasi tipo di proprietà in Spagna.

Gli acquirenti provenienti da paesi extra UE, ad eccezione di Norvegia, Islanda e Svizzera, potrebbero aver bisogno di un cosiddetto certificato militare per acquistare in determinate aree e non tutti gli immobili in queste zone richiedono il presente permesso.

Per esempio anche i cittadini inglesi, a causa del Brexit potranno comprare in determinate zone richiedendo prima il certificato militare ( esistono molti immobili nelle zone di Cartagena, Murcia o Orihuela che richiedono che venga soddisfatto il presente requisito). Questo certificato non è però necessario per i cittadini di nazionalità italiana.

Le due tasse esistenti per l’acquisto di un immobile in Spagna sono l’IVA (imposta sul valore aggiunto) che viene pagata nell’acquisto di beni immobili di nuova costruzione acquistati direttamente da un costruttore o l’ITP (Imposta sul trasferimento di proprietà) che viene pagata per gli immobili di seconda mano.

Mentre l’IVA come tassa statale è al 10% in tutta la Spagna del prezzo della casa, ad eccezione delle Isole Canarie, dove è del 6,5%, l’imposta per l’immobile di seconda mano è fissata da ciascuna comunità in modo indipendente ed è del 10% nella Comunità Valenciana (Costa Blanca) e dell’8% nella regione da Murcia o Costa Cálida, sempre sul prezzo di acquisto della casa.

Altre spese per l’acquisto di una casa in Spagna sono le spese notarili e di registrazione della proprietà, che vengono pagate dall’acquirente e si basano sugli stessi standard pubblici in tutto il paese.

Spese notarili: circa 1.000 – 2.000 euro a seconda del valore dell’immobile e della complessità dell’atto.

Spese di registrazione della proprietà: circa 800 – 2.000 EUR a seconda del valore della proprietà. Se per acquisire il tuo nuovo immobile devi richiedere un mutuo, devi tenere presente che dovrai pagare due atti presso il Notaio, uno per l’atto di proprietà e l’altro per l’atto di Mutuo.

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